フラット35で手数料や諸費用が安いところってどこ?

住宅を購入する際にフラット35を組むことを勧められることがあります。フラット35を検討するときにぜひ注目してほしいこと、それが諸費用の比較とどこがおすすめかというところ。

多くの人はテレビのCMでフラット35の名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな特徴があるのか、借りるための条件はあるのかといった情報を詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

利用するには、物件購入価格が税込で1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンの主な特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利が変わらないことなどが挙げられます。

新生銀行住宅ローンのフラット35にも手厚いサポートと充実したサービスがありますよ。

金利変動が発生しても急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく余裕を持って返済できそうですね。

テレビCMでよく聞くフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件を満たしていれば利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70㎡以上になっているかや購入価格が1億円以下になっているかという条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経過している、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対して金利見直しのためにローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後の返済計画を立てておくことです。

例えば、住宅ローンなどでは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを必ず確認してください。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのホームページにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型のローンは金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなので申し込んでも審査に落ちることもあります。

一般的にローンに落ちる可能性が高いのは過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンに共通することですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の30%以下だったとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて支払い額を合計すると超えてしまうといったこともあります。

人生で最大の買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うことはないと思います。

その際、資金調達で利用するのが住宅ローンです。

ローンを選ぶときに変動金利にするのか、固定にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方ならフラット35がおすすめです。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにいい時期といえます。

あと、総返済額について考えた時に、フラット35で一番諸費用が安いのはどこかも気になりますね。

入れ時の諸費用の安さで当サイトがおすすめするのが楽天銀行のフラット35というものがおすすめされていました。事務手数料などを比較してみての結果です。

参考:フラット35で諸費用が安い銀行は?手数料いくら?【おすすめどこ?】

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値になっていますが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため当初立てていた返済計画が崩れることもあります。

長期間に及ぶ高額なローンといえば住宅ローンなどが挙がりますが。

なかなか周りの人に相談しても詳しい人が少なく、どれを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないという場合もあります。

フラット35では借り入れ時の保証金や、繰越返済時の手数料は必要ないことはご存知でしょうか。

住宅ローンの中でもフラット35について聞きたい場合は各銀行機関窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会への参加は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは現在の家賃や通勤先などの質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはARUHIや楽天銀行などのフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

フラット35で一番諸費用が安いのはどこかも気になりますね。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えを行う際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用をこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれに決めたら良いのか迷ってしまいます。

フラット35で一番諸費用が安いのはどこかも気になりますね。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と毎月の支払い額が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

保証料や事務手数料などの金利以外の部分を比べる必要があります。

住宅ローンについてインターネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を感じている人がいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

民間の金融機関では、長期にわたっての高額融資は資金調達が難しいとされています。

その資金調達の難しさやリスクに対して住宅金融支援機構が支援しています。

メリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、デメリットとしては、基本的に物件価格の9割までの融資になることやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。